1986年11月に東京都練馬区で開業した「ラビットホームズ株式会社」
留守期間限定の賃借人などの契約から支払い関係、トラブル対応などの転勤される方に向けたサービスを提供している「ラビットホームズ株式会社」を詳しくご紹介します！
「ラビットホームズ株式会社」とは？
1986年の創業以来今日まで、転勤される皆様方の留守期間限定で、賃借人の募集・審査、賃貸借契約の締結代行、家賃の集金、滞納督促、入居中のトラブル・不具合への対応、修繕費の支払い代行、帰任が延びた際の再契約手続き、契約終了時の立会いや賃借人負担の補修費用の請求、敷金の精算まで賃貸管理業務全般を所有者の皆様に代って、責任をもって行ってまいりました。
ラビットホームズ株式会社
住所：〒176-0024 東京都練馬区中村1-14-1 中村グリーンマンション1階
TEL：03-3926-0486
FAX：03-3926-0481
営業時間：午前10時から午後6時まで
定休日：毎週 火曜日・水曜日
HP：https://www.rabbithomes.co.jp/index.html
「ラビットホームズ株式会社」のリロケーション(留守宅管理)って？
リロケーションとは英語の
「RELOCATION＝移転または配置転換」
の意味から取った転勤者の留守宅を賃貸管理する業務形態のことです。
過去には転勤等で留守宅になった自宅は、諦めて売却するか、通常の賃貸にするかしか選択肢がありませんでした。 大手企業の場合には、留守宅を借り上げて他の転勤社員に貸し出すというサービスを社内で行って いるところもありました。（通称：借上社宅制度）または借り手を法人契約限定で貸すという手法 も頻繁に使われておりました。 何故かというと契約相手を法人（俗に言う法人契約）にしておけば、入居者に居住権が発生しない ため、立ち退き要求がやりやすかったからです。 一部のリロケーション専門会社は、借上制度を持たない法人をターゲットにして法人契約での明渡 し保証を付けて転勤者用の社宅を提供するサービスを行ってきました。 この種の会社は企業の人事部と業務提携し、転勤者から自宅管理の代理権を取得して他企業の、も しくは同企業内の転勤者へ社宅として斡旋する事を主たる業務としています。 企業の総務や人事部も明渡し時の原状回復の問題や、種々のクレーム処理から解放され、本来の業 務に専念できるため、積極的に外部や系列のリロケーション会社を利用してきました。 しかし一部の大企業の社員以外は、なかなかこの制度を利用できずにいたことも事実です。
引用：https://www.rabbithomes.co.jp/pdf/document/r_guidebook_all.pdf
リロケーションのシステムとは？
転勤等で一定期間留守になるお宅を管理代行するサービスです。
急な転勤等でご自宅が空き家になってしまう場合、不動産会社がお客様に代わって留守の間のご自宅を管理するシステム。最大の特徴は帰任時ご自宅に戻りたい場合には、定期借家法に則った明渡し保証付き契約をいたしますので、確実に明渡しができる点にあります。
リロケーションの手続きって何するの？
ラビットホームズ株式会社の手続きの流れでご紹介！
①契約条件の打合せ
遅くともお引越しの１ヶ月～２ヶ月前までに家賃の額や敷金・礼金の設定、契約期間の打合せなどを皆様のご事情と近隣相場を考慮に入れ決定いたします。
②媒介契約書締結
お引越しの 1 ヶ月～２ヶ月前ぐらい
宅地建物取引業法により、広告宣伝はこの媒介契約を締結していただいてからとなります。
決着までには広告宣伝を開始してから早くて 1 ヶ月以内、時期によっては２～３ヶ月程度かかる場合もあります。
③募集活動開始
住宅情報誌・不動産業者間情報・インターネットによる情報公開等により入居者をお探しいたします。
④入居前の点検補修
所有者の方のお引越が完了しましたらお部屋の状態を確認し、ハウスクリーニングの手配や必要に応じて補修工事の手配します。
⑤入居審査
入居申込が入りましたら、入居者として相応しい方かどうかの審査を行い、特に問題が無ければ所有者の方のご同意を得てから契約業務に入らせていただきます。期限付契約の場合、入居者が期限になじまない方の場合もしくは入居者として相応しくない場合にはお断りすることもありますので事前にご了承ください。
⑥入居者との契約締結
弊社が所有者の方の代理人として契約書に押印し、賃借人との契約を締結します。
⑦管理委託契約の締結
賃借人との契約期間や条件に合わせて、所有者の方と弊社との管理委託契約を締結します。
⑧賃借人への引渡し
お引越時にお預りした鍵を入居者へお渡しし、引渡し業務を代行します。
⑨契約金の送金
ご契約と引渡しが完了しましたら、ご契約関連諸費用をご指定口座へご送金します。
ご送金の際、契約事務手数料・管理委託手数料・補修費用等が発生している場合にはその費用等を差引きます。
⑩毎月の家賃の送金
毎月の家賃は、管理委託手数料・振込事務手数料等を差引きの上、当月１０日付けにてご送金します。
※ラビットホームズ株式会社の一例
引用：https://www.rabbithomes.co.jp/pdf/document/r_guidebook_4.pdf
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家を購入したのに転勤になった、親族の介護で自宅を離れることになった等のご理由で留守期間中の賃貸をお考えになる際は、まず「いくら位で貸せるのか」をお調べください。 ページ下部の『査定入力フォーム』ボタンから査定ページにお入りいただき、内容を詳細にご入力のうえ送信してください。査定結果をメールにてご報告させていただきます。
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